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    房價調控目標出臺時限已到 約九成城市爽約


    昨日是地方政府公布今年房價調控目標的最后期限,但截至記者發稿時,全國包括縣級市在內僅有不足100個城市公布目標。在這些城市中,除北京外,基本上可以用一個“漲”字囊括,而住建部也發出通知表示對目前多數城市房價調控目標不滿意。專家表示,預計有幾百個城市將爽約,而且部分城市的目標可能還要回爐。

    不足百個城市公布

    今年1月26日,國務院公布的國八條明確規定,各地方政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,并于一季度公布。

    昨日是“國八條”規定的最后期限,但記者發現,截至發稿,全國只有不足百個城市公布調控目標。分析稱,全國有600多個城市,將有幾百個城市鐵定“爽約”房價控制目標。而在已公布的城市中,許多都沒有直接公布百分比。

    部分目標將“回爐”

    國家住建部3月29日深夜突然發布通知,要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會意見,使各地調控目標的制定科學合理,并取得社會的認同和支持。已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市,也要以適當的方式聽取社會的意見,并根據聽取意見的情況,酌情調整已發布的調控目標。

    上海易居地產綜合部部長楊紅旭表示,還沒有公布房價控制目標的城市,可能會適度調低目標,而已經公布的城市、尤其是東部一二線城市,房價目標可能會被“回爐”調整。這也意味著,房價調控目標公布截止很有可能延期,給地方政府更多的考慮余地。

    多數專家表示,目前各地的房價控制目標大多表述模糊,而且沒有考慮到關鍵的“居民住房支付能力”這一指標。

    楊紅旭指出,居民支付能力的提高,也就是房價收入比的降低,這需要一個過程,要讓各地今年就將房價收入比降到位,非常不現實。但全國或地方政府應該建立房價收入比指標體系,“因為它能衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平,并直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度?!?/P>

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    仲量聯行:外資正重返中國地產市場

    房地產服務及投資管理公司仲量聯行表示,無懼中國政府持續出臺樓市調控政策,外資正重返中國地產市場,投資于緊缺資金的開發商,或收購不良資產,并且他們的投資需求超過了金融危機前。

    中國令樓市降溫的措施導致國內許多開發商資金緊張,一些外國投資者想趁機出手。不過,外資要求的投資回報率高達10%~12%,全球金融危機前回報率在6%~7%左右。

    此外,外國投資者還希望與地產公司管理層建立更緊密的聯系,確保順利、迅速地收回款項。 (金霽)

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