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    新國八條消化3個月 京滬杭樓市上演強(qiáng)勢回暖


    “新國八條”消化近3個月后,各地樓市開始抑制不住回暖勢頭,京滬杭三地尤為扎眼。

      上周,某院監(jiān)測的全國35個城市中,量價齊升的城市達(dá)到17個,逼近半數(shù)之多。其中21個城市成交量環(huán)比上漲,26個城市均價環(huán)比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,創(chuàng)下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。

      從成交量看,中指研究院上周監(jiān)測的35個城市中,21個城市樓市成交量上漲,13個城市成交量漲幅在30%以上,其中徐州、揚(yáng)州、合肥和杭州4個城市成交量漲幅均超過90%。

      在成交量環(huán)比下跌的城市中,跌幅最大的是汕頭,達(dá)53.87%,瀘州、溫州和連云港成交量跌幅亦超過20%。

      10大重點(diǎn)城市中,除武漢和南京小幅下跌外,其余成交量均環(huán)比上漲。其中,杭州漲幅最大,達(dá)91.61%;其次是北京,漲幅達(dá)到57.52%;重慶和上海漲幅亦超過30%;而武漢的跌幅為5.32%,南京微幅下跌0.52%。

      價格方面,多數(shù)城市上周價格環(huán)比上漲,個別城市價格波動明顯。其中,三亞成交價格漲幅最大,達(dá)到25.85%;杭州因上城、江干等區(qū)域成交價格走高,導(dǎo)致本周成交均價上揚(yáng)幅度亦超過20%;廣州和蘇州兩城市價格跌幅超過10%。

      各地樓市中,商品住宅價格異動最為明顯的當(dāng)屬上海。由于上周兩大高端項(xiàng)目的集中成交,拉動上海商品住宅周均價環(huán)比大漲58.4%,達(dá)到31720元/平方米,首次突破3萬元大關(guān),創(chuàng)下歷史新高。

      上周上海排名成交面積榜前兩位的分別是“上海紫園”和“瑞虹新城銘庭”兩大高端項(xiàng)目,預(yù)售均價分別達(dá)到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地處佘山板塊的上海紫園上周一舉售出34套別墅,總成交金額達(dá)到17.7億元,超過了該項(xiàng)目2009、2010兩年的總和。

      漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為,目前豪宅市場有重新啟動的苗頭,支撐全市均價再創(chuàng)新高。

      不過,“就目前房地產(chǎn)市場來看,由于調(diào)控效果尚未達(dá)到理想狀態(tài),因此限購、限貸等政策絲毫未現(xiàn)松動跡象。”該分析師稱。

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